浦和周辺、地価が上がる街・下がる街の違いを将来人口で見た【2026年6月版】

浦和周辺の地価と2050年の将来人口を並べた。地価が高い順に人口も増えるかと思ったが、順番は一致しなかった。赤羽は一番値段が高いのに、人口は減る側だった。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示・将来人口推計（2024年）

📖 データの読み方

• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
• 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
• 見るポイント：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）

浦和の地価と将来人口

浦和は63万円/㎡。1坪換算で約208万円だ。

将来人口は+6.2%。

値段も人口も、この中で中位より上にいる。

増える人口が土地の値段を下から支える形になる。

大宮の地価と将来人口

大宮は55万円/㎡。浦和より8万円安い。

だが将来人口は+9.1%。この比較で最大の伸びだ。

安いのに人が増える側にいる。

値段の安さだけで弱い街と判断すると見方を外す。

赤羽の地価と将来人口

赤羽は85万円/㎡。埼玉寄りのこの中では最高値だ。

1坪換算で約281万円。

だが将来人口は-0.4%。

高い土地に人口の伸びがついていない。

-0.4%は約250人に1人が減る計算だ。

川口の地価と将来人口

川口は36万円/㎡で、この中の最安だ。

将来人口は+0.4%。増減は小さい。

安いが、人口の伸びも横ばいに近い。

値段の安さが人口の伸びとは結びついていない。

北千住の地価と将来人口

北千住は66万円/㎡。1坪換算で約218万円。

将来人口は-3.1%で、この中で最も減る。

-3.1%は約32人に1人が減る計算だ。

王子は54万円/㎡で+2.6%。北千住より安く、人口は増える側だ。

上野・新宿の地価と将来人口

上野は131万円/㎡で最高値。将来人口は+14.3%。

新宿は126万円/㎡で+3.6%。

都心ターミナルは値段も人口も高水準だ。

ただし住宅地の標準地は少なく、誤差は大きい。目安として見る。

地価と将来人口の向きを並べて見た

地価が高い順は上野・新宿・赤羽。

人口が増える順は上野・大宮・浦和。

赤羽だけ、値段は高いのに人口は減る側にいる。

値段が高い街ほど人が増える、という形にはなっていない。

土地の値段に将来の人口がそのまま乗っているわけではない。

まとめ

赤羽は高いのに人が減る側にいる。北千住は32人に1人が消える計算だ。俺なら人も値も伸びる浦和一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
• 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。