赤羽の地価は8駅で一番高い。なのに将来人口は減る側だった。地価が高い駅ほど人が増える、という順番が逆になる逆転がデータに出た。

駅名地価（住宅地・万円/㎡）将来人口変化率（2020→2050）
赤羽85万円/㎡-0.4%
浦和63万円/㎡+6.2%
板橋59万円/㎡+5.7%
十条56万円/㎡-5.5%
大宮55万円/㎡+9.1%
王子54万円/㎡+2.6%
川口36万円/㎡+0.4%
蕨29万円/㎡-3.2%

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）（2024年）

📖 数字の読み方

  • 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
  • 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
  • 読み方：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）

赤羽駅の地価と将来人口

地価85万円/㎡。1坪換算で約281万円。

8駅で最高値だ。

その赤羽の将来人口は-0.4%。

微減だが、増えてはいない。

高い地価が人口増を意味しなかった。

大宮の地価と将来人口

地価55万円/㎡。1坪換算で約182万円。

赤羽より30万円/㎡安い。

将来人口は+9.1%で8駅の最高。

約11人に1人増える計算だ。

安いほうに人が向かっている。

十条の地価と将来人口

地価56万円/㎡。大宮とほぼ同額。

1坪換算で約185万円になる。

だが将来人口は-5.5%で8駅の最低。

約18人に1人が消える計算だ。

同じ地価でも人口の向きが逆だった。

板橋の地価と将来人口

地価59万円/㎡。十条との差は3万円/㎡。

将来人口は+5.7%。

約18人に1人増える計算だ。

十条とは地価が近いのに人口は正反対になった。

川口・蕨の地価と将来人口

川口は36万円/㎡。1坪換算で約119万円。

将来人口は+0.4%で横ばいに近い。

蕨は29万円/㎡で8駅の最安。

1坪換算で約96万円だ。

だが将来人口は-3.2%。

約31人に1人減る計算だ。

安さの裏に人口減が並んでいる。

数値は住宅地の平均値。参考値として見る。

まとめ

浮間舟渡は赤羽より30万安く人口+9.1%。安い側に人が増える計算だ。俺なら浮間舟渡一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
  • 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。