新浦安周辺の地価と2050年の将来人口を並べた。地価が高い駅ほど人口も増えると思っていた。結果は逆だった。地価トップ級の小岩が、最も人口を減らす計算になっている。
新浦安周辺5駅の地価×将来人口
| 駅名 | 地価（住宅地・万円/㎡） | 将来人口変化率（2020→2050年） |
|---|---|---|
| 葛西 | 51万円/㎡ | +4.9% |
| 小岩 | 42万円/㎡ | -9.4% |
| 平井 | 43万円/㎡ | -3.5% |
| 船橋 | 30万円/㎡ | +3.1% |
| 千葉 | 30万円/㎡ | +5.9% |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2024年）
📖 データの読み方
- 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
- 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
- 読み方：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）
葛西の地価と将来人口
葛西は51万円/㎡。1坪換算で約168万円だ。比較5駅で最も高い。人口は+4.9%。高くて、しかも増える。5駅で唯一その組み合わせになっている。
小岩の地価と将来人口
小岩は42万円/㎡。1坪換算で約139万円。葛西に次ぐ2番目の高さだ。だが人口は-9.4%。5駅で最大の減少だ。約11人に1人が減る計算になる。地価は高いのに人は逃げていく逆転がここに出た。
平井の地価と将来人口
平井は43万円/㎡。1坪換算で約142万円。小岩よりわずかに高い。人口は-3.5%。地価は高い側だが、人口は減る側に入る。
船橋の地価と将来人口
船橋は30万円/㎡。1坪換算で約99万円。安い側だ。人口は+3.1%。安いのに増えている。
千葉の地価と将来人口
千葉は30万円/㎡。1坪換算で約99万円。船橋と同額の安さだ。人口は+5.9%。5駅で最大の増加になる。安くて、しかも人が増える。
地価と将来人口は連動していない
地価の高い順に人口が増えるわけではなかった。小岩は高くて減る。千葉は安くて増える。地価は今の利便性を映す。将来人口は街の伸びしろを映す。両者は別の数字だ。地価だけ見ると、人が減る街に高い金を払うことになりかねない。
※地価は地価公示の住宅地の平均値（駅前商業地は除外）です。※将来人口は2050年推計。実際の人口動向は変化することがあります。
まとめ
千葉は99万で人口5.9%増。小岩は高いのに人が減る計算だ。俺なら安くて伸びる千葉一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
- 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。
各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。