新宿と笹塚の地価を並べたら、安いほうが渋谷に速かった。中野は3駅で一番地価が安いのに、渋谷へは一番遠い。直通か乗換か、その1点で順番が入れ替わった。

駅名地価(住宅地)渋谷まで運賃経路
新宿126万円/㎡（1坪約416万円）9分200円山手線（直通）
中野89万円/㎡（1坪約294万円）18分210円中央線→山手線（乗換1回）
笹塚94万円/㎡（1坪約310万円）8分140円井の頭線（直通）

📖 各項目の説明

  • 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：渋谷まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
  • 運賃：渋谷まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
  • 経路：渋谷までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

新宿の地価水準

新宿は126万円/㎡。1坪換算で約416万円。3駅で最も高い。

渋谷へは山手線で直通9分。乗換なしで都心の中心に座る。

地価が高いのは、その中心という立地そのものの値段だ。

中野の通勤時間

中野は渋谷まで18分。3駅で最も遅い。

理由は使う路線にある。中央線から山手線へ乗換1回が入る。

直通がなく、乗換が時間を積み増している。

地価は89万円/㎡（1坪約294万円）で3駅最安。土地は安いが、渋谷は遠い。

笹塚の通勤コスト

笹塚は渋谷まで井の頭線で直通8分。3駅で最速だ。

運賃も140円で最安。新宿より60円、中野より70円安い。

地価は94万円/㎡（1坪約310万円）。新宿より32万円/㎡安い。

直通の井の頭線が、速さと運賃の両方で効いている。

3駅のまとめ

笹塚は渋谷8分140円で速くて安い。

中野は最安でも乗換で渋谷18分かかる計算だ。

俺なら速さも運賃も勝つ笹塚一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
  • 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

各データは公的機関が公表する情報を参照しています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。