中野周辺4駅比較｜地価と新宿までの通勤時間で並べた【2026年6月版】

中野と隣の東中野、地価が高いのは中野だった。だが新宿に速いのは東中野だ。4駅の地価と新宿までの時間を並べたら、値段と近さがかみ合っていなかった。

📖 各項目の説明

• 地価：駅周辺の住宅地の地価公示の平均（万円/㎡・1坪換算）。土地の価格水準で、家賃や物件価格と連動する目安。家賃そのものではありません。
• 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。
• 運賃：新宿まで片道（NAVITIME・IC運賃）。地価が近くても運賃で月々の差が出ます。
• 経路：新宿までの実際のルート（NAVITIME）。直通か乗換かで所要時間・運賃が変わります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和6年）・NAVITIME

中野の地価水準

中野は89万円/㎡。1坪なら約294万円だ。今回の4駅で最も高い。新宿まで5分という近さが、土地の値段に乗っている。

東中野の通勤時間

東中野は新宿まで4分。4駅で最速だ。地価は80万円/㎡、1坪約264万円。中野より㎡あたり9万円安く、しかも1分速い。値段で負けて時間で勝っている。

高円寺の地価水準

高円寺は66万円/㎡。1坪約218万円で4駅の最安だ。新宿まで8分。中野より3分遠いぶん、土地は2割以上安い。安さに距離の理由がある。

吉祥寺の通勤時間

吉祥寺は新宿まで17分。4駅で最も遠い。地価は73万円/㎡、1坪約241万円。高円寺より高いのに、新宿には9分遠い。時間で得をしている駅ではない。

まとめ

東中野は中野より安いのに新宿1分速い。吉祥寺は高いのに新宿9分遠い計算だ。俺なら時間と安さ両取りの東中野一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省 地価公示（駅周辺の住宅地の標準地の平均）。土地の価格であり、家賃そのものではありません。
• 通勤時間：最短ルート参考値。実際の所要時間は時間帯により異なります。

掲載のデータは公的機関が公表する情報に基づいています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。