竹ノ塚のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】｜ガチ得

竹ノ塚の想定浸水深を地価と並べたら、予想と違う絵が出た。土地は上がり続けているのに、足元の地形は水と相性が悪い。数字で淡々と見ていく。

📋 【ガチ得】この街を検討する際の重要チェックリスト

国土交通省等の一次データから算出した、竹ノ塚駅周辺のリスクとコストの要確認ポイントです。不動産屋に行く前にご確認ください。

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竹ノ塚の洪水リスク｜想定最大浸水深1.75m

竹ノ塚駅地点の想定最大浸水深は1.75m。洪水リスクは「中」だ。

1.75mを物理に翻訳する。1mで床上浸水し、1階での生活が困難になる。1.75mは大人の首付近に届く水位だ。1階はほぼ水没扱いになる計算だ。

ただし前提を外してはいけない。これは1000年に1回クラスの「想定最大規模降雨」のシミュレーションだ。確定した未来ではない。

対策は動線の設計で決まる。寝室と避難経路は上階に置く。1階居住は垂直避難の動線を先に確保しておく。1.75mなら、いざという時の外への避難は極めて困難になる計算だ。

※洪水の浸水深は想定最大規模災害時のリスク評価です。実際の浸水は降雨条件により異なります。

竹ノ塚駅地点の地形分類は「後背湿地」。やや液状化しやすい区分だ。

後背湿地は、川の流れが運んだ細かい土が溜まってできた低地だ。水を含みやすく、地下水位が浅い。この組み合わせが液状化の条件になる。

強い揺れで砂と水が分離すると、地面が一時的に液体のように振る舞う。建物が傾いたり、地中の配管が浮いたりする計算だ。

購入を検討するなら、地盤改良の要否を確認したい。土地の地歴と地盤調査の結果を見てから判断する。

※液状化は微地形区分に基づく発生可能性の参考評価です。実際の被害は地形・建物構造により異なります。

竹ノ塚の地価は38万円/㎡。1坪換算で約125万円だ。

推移は2020→2024の4年間で+7.6%。下がっていない。利便性が評価され、土地への需要が続いている。

この数字は6地点の公示地価を平均した値だ。あくまで地点データの平均で、実際の売買価格や個別物件すべてに当てはまるわけではない。土地そのものの値段で、建物や家賃は含まない。目安として見る。

地価が上がる人気エリアと、浸水深1.75m・後背湿地という地形。この両方を同時に受け止める必要がある。竹ノ塚は防災や地盤への初期投資を織り込むべきエリアと言える。

※地価は国土交通省地価公示の住宅地の平均値（駅前商業地は除外）です。サンプル数が少ない駅は誤差が出るため目安として見てください。

竹ノ塚は38万円で4年+7.6%、人気は本物の計算だ。だが浸水1.75mと後背湿地が乗る。俺なら地盤と防災に初期投資込みで買う。

出典：国土交通省ハザードマップポータル／不動産情報ライブラリ（地価公示）

データはいずれも公的機関の一次資料に基づきます。最新情報は各公式サイトでご確認ください。