船橋のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】

船橋の浸水深と地価上昇率を並べたら、予想と違う数字が出た。リスクは中なのに、地価は4年で約3割上がっていた。

船橋の洪水リスク｜想定最大浸水深1.75m

船橋駅地点の想定最大浸水深は最大1.75m。洪水リスクは「中」の判定だ。

これは1000年に1回クラスの「想定最大規模降雨」を入れたシミュレーションだ。毎年起きる数字ではない。

1.75mを物理に置き換える。大人の首付近に届く高さだ。1階は床上深く水没する計算になる。

この水深だと玄関ドアは水圧で開放が難しくなる。外への避難が極めて困難になる計算だ。

だから対策は動線で考える。寝室と避難ルートは上階に置く。1階居住は垂直避難の動線確保がカギになる。

液状化リスク｜地形分類「砂州・砂礫州」

船橋駅地点の地形分類は「砂州・砂礫州」。やや液状化しやすい区分だ。

砂州・砂礫州は砂が緩く積もってできた地形だ。粒のすき間に地下水を多く含む。

ここに強い揺れが加わると、砂が水に浮いて地盤が一時的に液体のように振る舞う。これが液状化だ。

建物の沈下や傾きにつながる。購入を考えるなら、地盤改良の要否を先に確認しておく。

地価から見た船橋｜1坪約99万円

船橋の地価は30万円/㎡。1坪（3.3㎡）に換算すると約99万円だ。

これは標準地3地点の平均で、サンプルは少ない。誤差はある。目安として見る。

推移は2020→2024の4年間で+29.6%。4年で約3割上がった。利便性の高さの裏返しだ。

ただし公示地価はあくまで地点データの平均値だ。実際の売買価格や個別物件すべてに当てはまるわけではない。

整理する。洪水中・液状化ややの土地が、約3割値上がりしている。防災や地盤への初期投資を織り込むべきエリアと言える。

まとめ

洪水+液状化の土地が1坪99万で4年3割高だ。

地盤改良費を足すと実コストはさらに跳ねる計算だ。

俺なら先に地盤調査費を引いて値交渉する一択。

📖 データの読み方

• 洪水（想定最大浸水深）：想定最大規模降雨時に駅地点で想定される浸水深（メートル）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
• 液状化：微地形区分（地形分類）に基づく液状化発生可能性の参考評価です。
• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡・1坪換算も併記）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。推移は過去の公示地価の変化率です。

出典：国土交通省 ハザードマップポータル／不動産情報ライブラリ（地価公示）

📋 データについて

• 洪水・液状化：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／不動産情報ライブラリ（想定最大規模・駅地点判定）。
• 地価：国土交通省 地価公示（住宅地）。

データはすべて公的機関の一次資料に基づきます。最新情報は各公式サイトでご確認ください。