町田周辺、地価が上がる街・下がる街の違いを将来人口で見た【2026年6月版】

下北沢と町田、地価が高いのは下北沢だ。だが2050年に人口が増えるのは町田だった。地価の高い順に並べたら、将来人口の増減が逆向きに並んだ。

町田周辺10エリアの地価（住宅地・万円/㎡）と将来人口変化率（2020→2050年）を重ねた。地価が高い街が安泰とは限らない。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）（2024年）

📖 データの読み方

• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
• 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
• 読み方：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）

町田駅の地価と将来人口

町田は30万円/㎡。1坪換算で約99万円だ。

将来人口は+1.4%。町田周辺では数少ない増加組になる。

地価は中位だが、人口は2050年に向けて増える側。安い土地が人口に支えられている。

下北沢の地価と将来人口

下北沢は81万円/㎡で今回の最高値。1坪換算で約267万円になる。

だが将来人口は-1.4%。地価が一番高いのに人口は減る側だ。

値段の高さは現在の人気を映す。将来人口とは別の数字だと分かる。

八王子の地価と将来人口

八王子は19万円/㎡で最安。1坪換算で約63万円だ。

将来人口は-7.8%。約13人に1人が消える計算になる。

土地は安いが人口減は最大。安さの裏に将来の下落圧力がある。

海老名の地価と将来人口

海老名は22万円/㎡。1坪換算で約73万円と安い部類だ。

将来人口は+3%で今回の最大の伸び。安い土地に人が増える側だ。

地価は下から3番目、人口の伸びは1番。値段と将来性が逆を向いている。

相模原の地価と将来人口

相模原は26万円/㎡。1坪換算で約86万円になる。

将来人口は-5.8%。約17人に1人が消える計算だ。

地価は町田に近いが、人口は減る側。同じ価格帯でも将来の向きが分かれる。

考察：地価の高さと将来人口は別の数字

地価上位の下北沢・経堂・立川は、いずれも人口減の側だった。

下北沢-1.4%、経堂-0.5%、立川-3.5%。値段は高いが人は増えない。

一方、安い側の海老名+3%、町田+1.4%、多摩センター+0.9%は人口増の側だ。

地価が高い街ほど将来人口が減る、という向きの逆がこの10エリアに出た。

ただし将来人口は2050年の推計値。政策や経済で実際の動きは変わる。

まとめ

海老名は1坪73万と安いのに人口+3%で最大の伸び。高い下北沢や立川は人が減る側だ。俺なら逆を突いて海老名一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
• 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。