大宮のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】

大宮駅の地点データを開いたら、洪水0m・液状化しにくいだった。地価が4年で13.5%上がる街にしては、地形は静かだった。

大宮の洪水リスク：駅地点の想定最大浸水深は0m

大宮駅地点の想定最大浸水深は0m。洪水浸水想定区域に入っていない。

この0mは、1000年に1回クラスの「想定最大規模降雨」という極端な前提でのシミュレーション値だ。その最悪条件でも、駅地点に浸水深は付いていない。

浸水深0mは、床下・床上いずれの浸水も想定されないという物理的な状態を指す。玄関ドアの開放や1階の生活が水で妨げられる場面は、駅地点の判定上は出てこない。

ただし駅地点が0mでも、周辺の低地や河川沿いは別物だ。住む地点ごとにハザードマップで浸水深を確認するのが、行動としては確実になる。

※ハザードスコアは想定最大規模災害時のリスク評価です。実際の浸水は降雨条件・地形により異なります。

液状化リスク：地形分類「ローム台地」だから揺れに強い

大宮駅地点の地形分類は「ローム台地」。液状化しにくい区分だ。

液状化は、地下水を多く含む緩い砂地盤が地震で泥水化して起きる。埋立地や旧河道、三角州など、水と砂がそろう低地で出やすい。

ローム台地は火山灰が積もった台地で、地盤が締まり地下水位も低い。砂が泥水化する条件から外れるため、液状化の発生可能性は低く評価される。

大宮が大宮台地の上に乗る街であることが、この判定に効いている。低地より一段高い土地の上で、揺れによる液状化の動線が生まれにくい構図だ。

※液状化は微地形区分に基づく参考評価です。実際の挙動は地盤の個別条件により異なります。

地価から見た大宮：1坪約182万円、4年で+13.5%

大宮駅周辺の住宅地の地価は55万円/㎡。1坪（3.3㎡）換算で約182万円になる。

推移は2020→2024の4年間で+13.5%。地形が静かで利便性が高い土地に、需要が上乗せされている。

地価が上がる街は「危険な街」の裏返しではない。大宮は洪水0m・液状化しにくいという地形条件を備えたうえで、値段が上がっている。

防災や地盤への初期投資を最小限に織り込めるエリアと言える。浸水深0mの土地は、止水板や1階かさ上げといった水害対策の優先度が下がる計算だ。

この55万円/㎡はあくまで公示地価（4地点）の平均値だ。実際の売買価格や、すべての個別物件にそのまま当てはまるわけではない。住宅地の平均で、駅前商業地は除外している。

※地価は国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示の住宅地の平均値（駅前商業地は除外）です。標準地数が少ない地点は誤差が大きく、目安として見てください。

まとめ

大宮は浸水0m・液状化なしで4年13.5%上がった。

防災投資がほぼ不要で55万円を積める計算だ。

俺なら防災コスト最小でそのまま買う一択。

📖 データの読み方

• 洪水（想定最大浸水深）：想定最大規模降雨時に駅地点で想定される浸水深（メートル）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
• 液状化：微地形区分（地形分類）に基づく液状化発生可能性の参考評価です。
• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡・1坪換算も併記）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。推移は過去の公示地価の変化率です。

出典：国土交通省 ハザードマップポータル／不動産情報ライブラリ（地価公示）

📋 データについて

• 洪水・液状化：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／不動産情報ライブラリ（想定最大規模・駅地点判定）。
• 地価：国土交通省 地価公示（住宅地）。

掲載データはいずれも公的機関の一次データに基づいています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。