品川のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】｜ガチ得

品川の浸水深と地形分類を並べたら、ビル群の足元が埋立地だった。利便性の数字と地盤の数字は、別の話だ。

📋 【ガチ得】この街を検討する際の重要チェックリスト

国土交通省等の一次データから算出した、品川駅周辺のリスクとコストの要確認ポイントです。不動産屋に行く前にご確認ください。

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品川の洪水リスク：想定最大浸水深1.75m

品川駅地点の想定最大浸水深は1.75m。洪水リスクは「中」だ。

1.75mを物理的事実に置き換える。大人の首付近まで水が来る高さだ。1階は水没に近い。床上浸水どころではない。

0.5mで玄関ドアの開放が難しくなる。1mで1階の生活が成り立たなくなる。1.75mはその先にある数字だ。外への避難が極めて困難になる計算だ。

ただし、これは1000年に1回クラスの「想定最大規模降雨」という極端な前提でのシミュレーションだ。100%確定した未来ではない。あくまで上限値として見る。

対策は動線の話になる。寝室と避難動線を上階に置く。1階居住なら垂直避難の動線確保を先に考える。マンションの中層なら浸水深そのものの影響は受けにくい。

※洪水（想定最大浸水深）は想定最大規模災害時のリスク評価です。実際の浸水は降雨条件により異なります。

品川駅地点の地形分類は「埋立地」。液状化は非常に発生しやすい区分だ。

埋立地は人工的に土砂で海や水面を埋めた土地を指す。砂や緩い土が地下水を多く含む。地震の揺れで土と水が分離し、地盤が液体のように振る舞う。これが液状化だ。

品川一帯は東京湾の埋立で広がった土地だ。地形分類がそのまま地盤の成り立ちを示している。建物の見た目では分からない。

対策は地盤側にある。購入を考えるなら、地盤改良の要否や建物の杭の構造を確認する。マンションなら支持杭がどこまで届いているかが論点になる。

※液状化は微地形区分（地形分類）に基づく液状化発生可能性の参考評価です。実際の被害は地形・建物構造により異なります。

品川の住宅地の地価は160万円/㎡。1坪（3.3㎡）換算で約528万円だ。7地点の平均値になる。

推移は2020→2024の4年間で+11.8%。利便性が高く人気という裏返しでもある。地価は上がり続けている。

ここで地価と地盤を重ねる。坪528万円の土地が、洪水浸水深1.75m・埋立地という条件の上にある。値段の高さと地盤の弱さは別軸で動いている。

この160万円/㎡はあくまで公示地価（地点データ）の平均だ。実際の売買価格や、すべての個別物件に当てはまるわけではない。目安として見る。

結論はシンプルだ。品川は防災や地盤への初期投資を織り込むべきエリアと言える。土地の値段だけで判断すると、地盤改良や避難動線のコストが後から乗る。

※地価は国土交通省地価公示の住宅地の平均値（駅前商業地は除外）です。サンプル数が少ない地点は誤差が出る。目安として見る。

坪528万でも埋立・浸水1.75mは変わらない。

4年で+11.8%上がった坪値に、さらに防災費が乗る計算だ。

俺なら地盤改良と上階セットで買う一択。

出典：国土交通省ハザードマップポータル／不動産情報ライブラリ（地価公示）

本記事の数値は国土交通省など公的機関の一次データに基づいています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。