蒲田の想定最大浸水深は1.75m。それでも地価は4年で14.4%上がっていた。
📋 【ガチ得】この街を検討する際の重要チェックリスト
国土交通省等の一次データから算出した、蒲田駅周辺のリスクとコストの要確認ポイントです。不動産屋に行く前にご確認ください。
👉 タップしてチェックシートを開く
- 想定最大浸水深1.75m（リスク「中」）に対し、1階居住以外の垂直避難動線を確保できるか？
- 地形分類「三角州・海岸低地」による液状化リスクに対し、新築時の地盤改良費を予算に織り込んでいるか？
- 地価52万円/㎡（坪約172万円・+14.4%（2020→2024の4年間））の裏にある将来の防災コストを上乗せして許容できるか？
📱 スマホに画像として保存・スクショしたい方は、公式Instagram（@gachi_tokusuru）で毎日配信中の画像を保存してお使いください。
蒲田の洪水リスク｜想定最大浸水深1.75m
蒲田の想定最大浸水深は1.75m。大人の首あたりまで水が来る高さだ。
1階の床上は水没する計算になる。
ただしこれは1000年に1回クラスの「想定最大規模降雨」を前提にしたシミュレーションだ。毎年来る数字ではない。極端な条件での最大値と読む。
起きれば話は変わる。水位1.75mなら、1階からの避難は外への動線確保が要る。
対策は単純だ。寝室と避難動線を上階に置けば、垂直避難が効く。
購入を考えるなら、浸水想定と建物の基礎高を先に確認したい。
蒲田の液状化リスク｜地形分類は「三角州・海岸低地」
蒲田の地形分類は「三角州・海岸低地」。液状化しやすい区分だ。
川が運んだ砂と泥が積もってできた低地にあたる。
地下水位が浅く、砂質の地盤はゆるい。
強い揺れが来ると、砂と水が分離して地盤が一時的に液体のように振る舞う。
結果として建物が傾く、沈む、地中の配管が浮き上がる。これが液状化だ。
対策は地盤調査。購入なら地盤改良の要否を確認したい。
地価から見た蒲田｜1坪約172万円
蒲田の地価は52万円/㎡。1坪に直すと約172万円だ。
7地点の公示地価を平均した値になる。
推移は2020→2024の4年間で+14.4%。リスクがあっても利便性で人が集まる街と言える。
この52万円/㎡はあくまで公示地価の平均であり、実際の売買価格や全ての個別物件に当てはまるわけではない。
地価が上がるエリアほど、防災や地盤への初期投資を織り込んで判断したい。
まとめ
液状化最高リスクの低地が4年で+14.4%上がった。
52万円に地盤改良費が丸ごと乗る計算だ。
俺なら初期コスト込みで上階を押さえる一択。
📖 データの読み方
- 洪水（想定最大浸水深）：想定最大規模降雨時に駅地点で想定される浸水深（メートル）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
- 液状化：微地形区分（地形分類）に基づく液状化発生可能性の参考評価です。
- 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡・1坪換算も併記）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。推移は過去の公示地価の変化率です。
出典：国土交通省 ハザードマップポータル／不動産情報ライブラリ（地価公示）
📋 データについて
- 洪水・液状化：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／不動産情報ライブラリ（想定最大規模・駅地点判定）。
- 地価：国土交通省 地価公示（住宅地）。
掲載データは公的機関の一次資料に基づきます。最新情報は各公式サイトでご確認ください。