尾久のハザードマップ｜洪水・液状化リスクと地価で見る防災【2026年版】

尾久の浸水深と地価上昇率を並べたら、防災コストが数字で透けて見えた。

尾久の洪水リスク｜浸水深1.75mは1階が水没する深さ

尾久の想定最大浸水深は1.75m。リスクレベルは「中」だ。

1.75mは成人男性の胸より高い水位。1階の天井近くまで水が来る。

家具・家電は全損。冷蔵庫・洗濯機・コンセントがすべて水没する。

避難は2階より上が必須。1階に寝室がある間取りは選べない。

想定シナリオは隅田川・荒川の氾濫。両河川に挟まれた立地が浸水深を押し上げている。

※想定最大規模災害時のリスク評価です（出典: 国土交通省 ハザードマップポータル（2026年））

尾久の液状化リスク｜後背湿地という地形分類の意味

尾久の地形分類は「後背湿地」。液状化しやすい部類に入る。

後背湿地は河川氾濫時に細かい泥が堆積してできた低地のこと。地下水位が浅い。

地震で揺れると砂粒の間の水圧が上がる。砂と水が分離して地面が液状化する。

建物が傾く・沈む・浮き上がる被害が出る地形だ。電柱や水道管も損傷しやすい。

隅田川沿いの低地は東京下町に広く見られる後背湿地。荒川区一帯がこの分類に含まれる。

※想定最大規模災害時のリスク評価です（出典: 国土交通省 ハザードマップポータル（2026年））

地価から見た尾久｜50万円/㎡・+13.6%の防災コスト

尾久の地価は50万円/㎡。1坪換算で約166万円だ。

2020年から2024年の4年間で+13.6%上昇。年率にすると約3.2%だ。

洪水リスク中・液状化しやすい地形でも、地価は着実に上がっている。

都心アクセスの良さが防災リスクを上回って評価されている形だ。

ただし買う側からすれば、地価に防災コストは乗っていない。

火災保険の水災特約・耐震補強・家財保険は別途必要になる。

※地価公示データ（年1回更新）をもとにした参考値です（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年））

まとめ

浸水深1.75mで地価+13.6%。予想と逆の動きだ。

騙されるな。坪166万円に防災コストは含まれていない。

俺なら見送り一択。1階水没レベルに買う家ではない。