大宮周辺9駅の地価と2050年の人口推計を並べてみた。高い土地ほど人が増えると思ったら、結果は真逆になった。地価が最高の赤羽で人口は減り、半額以下の蕨も減る一方、地価55万円の大宮は9駅で一番伸びていた。

大宮周辺9駅の地価と将来人口

駅名地価（住宅地・万円/㎡）1坪換算（約）将来人口（2020→2050年）
赤羽85万円281万円-0.4%
北千住66万円218万円-3.1%
浦和63万円208万円+6.2%
板橋59万円195万円+5.7%
十条56万円185万円-5.5%
大宮55万円182万円+9.1%
王子54万円178万円+2.6%
川口36万円119万円+0.4%
蕨29万円96万円-3.2%

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）／同 将来推計人口（2024年）。地価は住宅地の平均値（駅前商業地は除外）。

📖 各データの読み方

  • 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
  • 将来人口変化率：駅周辺1km圏内の総人口推計値の2020→2050年変化率（％）。プラスは増加、マイナスは減少を示します。
  • 読み方：人口が増える街は地価が支えられやすく、減る街は将来の下落圧力になりやすいです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・将来人口推計）

大宮の地価と将来人口

大宮の地価は55万円/㎡（国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示）。

1坪換算で約182万円。

将来人口は2020→2050年で+9.1%。9駅で最大の伸びだ。

これは2050年までに11人に1人増える計算になる。

人が増える街は地価が下支えされやすい。

赤羽の地価と将来人口

赤羽の地価は85万円/㎡。9駅で最高だ。

1坪換算で約281万円。大宮の約1.5倍。

だが将来人口は-0.4%とマイナス。

高い土地ほど人が増える。その読みは外れた。

十条の将来人口

十条の地価は56万円/㎡。大宮とほぼ同額だ。

だが将来人口は-5.5%、9駅で最大の減少。

2050年に約18人に1人が消える計算になる。

地価は並んでも、人口は真逆になった。

浦和と蕨の地価

浦和の地価は63万円/㎡、蕨は29万円/㎡。

その差は約2.3倍。

人口は浦和+6.2%、蕨-3.2%。

高い浦和が増え、安い蕨が減る計算だ。

川口の将来人口

川口在住として、地元の数字も並べた。

川口の地価は36万円/㎡。1坪約119万円。

将来人口は+0.4%とわずかな増加。

大きく増えも減りもしない位置だ。

まとめ

赤羽は最高地価でも人口は減る計算だ。

大宮は11人に1人増えて地価を下支えする。

俺なら人が増える大宮一択。

📋 データについて

  • 地価：国土交通省「地価公示」の住宅地データを、駅周辺1km圏内で平均した参考値です。
  • 将来人口変化率：国土交通省 不動産情報ライブラリの将来人口推計（2020年→2050年）にもとづく参考値です。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。