相模原と地価が近い4駅を並べた。予想と逆の結果が出た。地価が一番高い蕨ほど、洪水も液状化も重いという逆転がデータに出た。
地価帯はどれも22〜29万円/㎡で横に並ぶ。値段が同じなら地形で選べる。そう思って中身を開いた。
| 駅名 | 地価（万円/㎡・坪換算） | 洪水リスク | 洪水深(m) | 液状化傾向（地形） | 新宿まで |
|---|---|---|---|---|---|
| 相模原 | 26万円/㎡（1坪約86万円・1地点） | なし | 0m | 液状化しにくい（ローム台地） | 64分 |
| 多摩センター | 23万円/㎡（1坪約76万円・2地点） | 低 | 0.25m | やや液状化しにくい（谷底低地） | 45分 |
| 海老名 | 22万円/㎡（1坪約73万円・1地点） | 中 | 1.75m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 52分 |
| 松戸 | 22万円/㎡（1坪約73万円・6地点） | なし | 0m | やや液状化しやすい（砂州・砂礫州） | 46分 |
| 蕨 | 29万円/㎡（1坪約96万円・6地点） | 中 | 1.75m | 液状化しやすい（自然堤防） | 32分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）・国土交通省 ハザードマップポータル
📖 各データの読み方
- 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
- 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
- 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
- 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。
相模原の地価とハザード
相模原は26万円/㎡。1坪換算で約86万円。
洪水リスクなし、浸水深0m。ローム台地で液状化しにくい。
5駅で唯一、洪水も液状化も低リスクだ。地形は一番強い。
弱点は通勤。新宿64分は5駅で最長。安全と引き換えに距離を払う形だ。
ただし相模原は1地点平均。誤差は大きい。目安として見る。
蕨の地価とハザード
蕨は29万円/㎡で5駅最高。1坪換算で約96万円。
地価が一番高いのに、洪水リスク中・浸水深1.75m。
浸水深1.75mは大人の胸を超える高さ。1階が水に浸かる計算だ。
地形は自然堤防で液状化しやすい。値段の高さは地形の安全とは別物だった。
新宿32分で最短。近さが地価を押し上げ、地形リスクは値段に乗っていない。
海老名の地価とハザード
海老名は22万円/㎡で最安帯。1坪換算で約73万円。
洪水リスク中・浸水深1.75m。蕨と同じ水位だ。
地形は後背湿地でやや液状化しやすい。安い土地に水のリスクが付く。
新宿52分。海老名も1地点平均で、誤差は大きい。
多摩センターと松戸の地価
多摩センターは23万円/㎡。谷底低地で液状化しにくい寄り。洪水は低・浸水深0.25m。新宿45分で最短帯だ。
松戸は22万円/㎡。洪水なし・浸水深0m。ただし砂州でやや液状化しやすい。新宿46分。
水と液状化、両方が低いのは多摩センターと相模原。地価は同じ帯でも地形が割れる。
5駅を地形で並べ直す
地価22〜29万円の差は7万円。地形リスクの差はそれより大きい。
洪水深0mは相模原・松戸。1.75mは蕨・海老名。同じ値段帯で水位が2m近く違う。
液状化しにくいのは相模原・多摩センター。しやすいのは蕨・海老名・松戸。
蕨32分 vs 相模原64分の差は32分。通勤は近いが地形は重い、というトレードになる。
値段で選ぶと地形は見えない。地価がほぼ同じだからこそ、地形が選別の軸になる。
まとめ
相模原は浸水0mで液状化も低い。同じ値段帯で水位は2m近く割れる計算だ。俺なら地形で勝つ相模原一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
- 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
- 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
- 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。
各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。