港南台と地価が近い街、ハザードリスクで差がついた【2026年6月版】

港南台と地価が近い4駅を並べて、最初は入力ミスかと思った。値段はほぼ同じ30万円/㎡なのに、町田の洪水深は7.5m、千葉は0mだった。同じ地価帯でハザードがここまで分かれる。

📖 データの読み方

• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
• 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
• 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
• 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。

蕨の地価と洪水リスク

蕨は29万円/㎡、1坪で約96万円。4駅で最も安い部類だ。

洪水深は1.75m、リスクは中。地形は自然堤防で液状化しやすい。

値段は安い。だが地盤は弱い側だ。安さに理由がある。

千葉の地価とハザードリスク

千葉は30万円/㎡、1坪約99万円。町田と同額だ。

洪水深は0m、砂丘地形で液状化しにくい。4駅で最も水に強い。

弱点は通勤。新宿まで63分で、4駅で最も遠い。

相模原の地価

相模原は26万円/㎡で4駅最安。1坪約86万円だ。

ただし調査地点は1地点だけ。誤差は大きい。目安として見る。

洪水深0m、ローム台地で液状化しにくい。地盤は固い側だ。

町田の洪水リスク

町田は30万円/㎡、千葉とぴったり同額だ。

だが洪水深は7.5m、リスクは非常に高い。谷底低地でやや液状化しやすい。

7.5mは2階以上まで水が来る計算だ。同じ値段の千葉とは別物になる。

4駅を並べてわかったこと

千葉と町田は同じ30万円/㎡。なのに洪水深は0mと7.5mに分かれた。

値段を見ても地形はわからない。地価はハザードを映していない。

通勤で見ると、千葉63分と町田40分の差は23分。町田は水に弱いが新宿には近い。トレードオフがそのまま数字に出た。

まとめ

千葉と町田は同じ30万円、洪水深は0mと7.5mに分かれた。

7.5mは2階以上まで水が来る計算だ。

俺なら4駅で最も水に強い港南台一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
• 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
• 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
• 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。