戸田と地価が近い街、ハザードリスクで差がついた【2026年6月版】

戸田と地価が近い街を並べたら、洪水深が0mから7.5mまで開いた。地価はどれも30〜34万円/㎡でほぼ同じだ。地価が一番高い国分寺が、洪水深も最大級という逆の結果が出た。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）・国土交通省 ハザードマップポータル

📖 データの読み方ガイド

• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
• 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
• 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
• 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。

戸田の地価と洪水リスク

戸田は32万円/㎡。1坪で約106万円だ。

6地点の平均で、誤差は小さめ。

洪水深は4m。2階まで届く水深だ。

後背湿地で液状化もやや起きやすい。

新宿まで30分。5駅で最短だった。

船橋の地価とハザード

船橋は30万円/㎡、1坪約99万円。

調査は3地点だけ。誤差は大きい。目安として見る。

洪水深は1.75m。5駅で最も浅い。

砂州でやや液状化しやすい。新宿42分。

町田の洪水リスク

町田は30万円/㎡、1坪約99万円、6地点。

洪水深は7.5m。国分寺と並ぶ最大級だ。

3階近くまで届く水深になる計算だ。

谷底低地でやや液状化しやすい。新宿40分。

国分寺の地価と洪水リスク

国分寺は34万円/㎡。5駅で最高だ。

1坪約112万円、4地点の平均値。

地価が一番高いのに洪水深も7.5mで最大級。逆の結果だ。

ただローム台地で液状化はしにくい。新宿33分。

千葉の洪水リスク

千葉は30万円/㎡、1坪約99万円、6地点。

洪水深は0m。5駅で唯一、浸水想定なし。

砂丘で液状化もしにくい。地盤は5駅で最強だ。

弱点は新宿63分。通勤は5駅で最長になる。

地価が同じでもハザードは違う

5駅の地価は30〜34万円/㎡に収まる。

差は最大でも4万円/㎡。ほぼ同じ価格帯だ。

なのに洪水深は0mから7.5mまで開く。

同じ値段でも、足元の水深はまったく違う。

千葉は地盤最強だが新宿63分。戸田は4m浸水だが30分。安全と通勤が綱引きしている。

まとめ：地価が近くても洪水深は別の数字

地価は同じなのに水深は0mと7.5mに割れる。

国分寺は5駅最高値なのに浸水最大級になる計算だ。

63分の通勤込みでも、俺なら千葉一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
• 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
• 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
• 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。