北浦和と地価が近い4駅を並べてみた。土地の値段は3万円幅に収まったのに、洪水の想定深は0mから7.5mまで開いた。地価が同じでも地形が違えば被害想定はまるで別物だった。
| 駅名 | 地価（万円/㎡・坪単価） | 洪水リスク | 洪水深(m) | 液状化傾向（地形） | 新宿まで |
|---|---|---|---|---|---|
| 北浦和 | 36万円/㎡（1坪約119万円・6地点） | なし | 0m | 液状化しにくい（ローム台地） | 37分 |
| 川口 | 36万円/㎡（1坪約119万円・5地点） | 高 | 4m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 35分 |
| 亀有 | 37万円/㎡（1坪約122万円・4地点） | 高 | 4m | 液状化しやすい（自然堤防） | 42分 |
| 西新井 | 34万円/㎡（1坪約112万円・3地点） | 高 | 4m | 液状化しやすい（三角州・海岸低地） | 40分 |
| 国分寺 | 34万円/㎡（1坪約112万円・4地点） | 非常に高い | 7.5m | 液状化しにくい（ローム台地） | 33分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）・国土交通省 ハザードマップポータル
📖 データの読み方
- 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
- 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
- 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
- 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。
北浦和の地価と洪水リスク
北浦和の地価は36万円/㎡。1坪換算で約119万円だ。6地点の平均値になる。
洪水深は0m。ローム台地で液状化もしにくい。
同じ地価帯の中で、災害想定が一番軽い。土地の値段の割に地盤が固い。
川口の地価と洪水深
川口の地価も36万円/㎡。北浦和と同額だ。
だが洪水深は4m。後背湿地でやや液状化しやすい。
同じ値段で、2階まで浸かる想定になる計算だ。地形が違うだけで被害の絵が変わる。
亀有の地価と液状化
亀有の地価は37万円/㎡。5駅で最高値だ。1坪で約122万円、4地点の平均になる。
洪水深は4m。自然堤防で液状化しやすい。
一番高い土地が、一番リスクを抱えている。値段と地盤は連動しない。
国分寺の洪水リスク
国分寺の地価は34万円/㎡。西新井と並ぶ最安だ。
ローム台地で液状化はしにくい。地形分類だけ見れば固そうに見える。
だが洪水深は7.5m。5駅で最大だ。液状化と洪水は別の話で、地形区分だけ見ると見誤る。
西新井は34万円/㎡で最安と並ぶ。三角州・海岸低地で洪水深4m、液状化もしやすい。
通勤は国分寺の33分が最短、亀有の42分が最長。差は9分。地価が安い西新井・国分寺は通勤も近いが、地盤と洪水深は重い。
まとめ
値段と地盤が連動しないのを亀有37万円が証明する。
国分寺はローム台地でも洪水7.5mになる計算だ。
俺なら北浦和一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
- 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
- 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
- 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。
各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。