戸田公園と地価がほぼ同じ街を集めて、洪水の深さを調べた。同じ34万円/㎡でも、浸水深は4mと7.5mに開いた。台地の国分寺が一番深い。
戸田公園と同じ地価帯5駅の比較表
| 駅名 | 地価（万円/㎡・坪単価・地点数） | 洪水リスク | 洪水深(m) | 液状化傾向（地形） | 新宿まで |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸田公園 | 34万円/㎡（1坪約112万円・8地点） | 高 | 4m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 24分 |
| 国分寺 | 34万円/㎡（1坪約112万円・4地点） | 非常に高い | 7.5m | 液状化しにくい（ローム台地） | 29分 |
| 西新井 | 34万円/㎡（1坪約112万円・3地点） | 高 | 4m | 液状化しやすい（三角州・海岸低地） | 45分 |
| 川口 | 36万円/㎡（1坪約119万円・5地点） | 高 | 4m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 27分 |
| 亀有 | 37万円/㎡（1坪約122万円・4地点） | 高 | 4m | 液状化しやすい（自然堤防） | 39分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）・国土交通省 ハザードマップポータル（2024年）
📖 各データの読み方
- 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
- 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
- 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
- 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。
戸田公園の地価とハザード
戸田公園は34万円/㎡。1坪で約112万円だ。
調査は8地点の平均。比較した中で一番多い。
洪水リスクは高、浸水深4m。2階まで浸水する計算だ。
地形は後背湿地でやや液状化しやすい。
国分寺の地価と洪水深
国分寺も34万円/㎡。地価は戸田公園と同じだ。
違いは洪水深。7.5mで非常に高い。
7.5mは2階を超えて浸水する計算だ。
地形はローム台地で液状化しにくい。
台地でも浸水は深い。地価が同じでも中身は違う。
ただし調査は4地点。戸田公園より少なく誤差は大きめだ。
西新井の地価と通勤時間
西新井も34万円/㎡で同額だ。
差は通勤時間。新宿まで45分。
戸田公園の24分より21分長い。地価は同じでも通勤は倍近い。
地形は三角州・海岸低地で液状化しやすい。
調査は3地点。最少で誤差は大きい。目安として見る。
川口の地価と液状化
川口は36万円/㎡。1坪で約119万円だ。
洪水深4m、新宿まで27分。
地形は後背湿地でやや液状化しやすい。
戸田公園と性質は近い。価格が2万円/㎡分高いだけだ。
亀有の地価とハザード
亀有は37万円/㎡で5駅の最高値だ。1坪で約122万円。
洪水深4m、新宿まで39分。
地形は自然堤防で液状化しやすい。
価格は最も高く、通勤も遅い側になる。
同じ34万円/㎡で条件はどう違うか
同額の3駅を並べて見る。戸田公園・国分寺・西新井だ。
洪水深は4m・7.5m・4m。国分寺だけ深い。
通勤は24分・29分・45分。西新井だけ遠い。
同じ価格でも、守れる災害と通勤の負担が違う。
国分寺は液状化に強いが浸水は深い。低地の駅は液状化しやすいが浸水は浅い。
戸田公園は通勤24分で浸水4m。同額の中では負担が軽い側だ。
まとめ
戸田公園は34万で新宿24分・浸水4m。同額3駅で一番軽い計算だ。俺なら戸田公園一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
- 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
- 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
- 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。
各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。