本八幡と地価が近い街、ハザードリスクで差がついた【2026年6月版】

本八幡と地価が近い街を並べて、地盤の差に驚いた。地価は43〜48万円でほぼ同じ。なのに洪水深は0mから4mまで開いた。地価が同じでも地盤で差がついた、という結果がデータに出た。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）・国土交通省 ハザードマップポータル

📖 各データの読み方

• 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
• 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
• 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
• 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。

本八幡の地価とハザード

本八幡は45万円/㎡。1坪換算で約149万円だ。

地価は5駅の中位。数字だけ見れば普通の住宅地。

だが洪水深は1.75m。1階の床上まで届く高さだ。

地形は三角州・海岸低地で液状化しやすい。地価は中位、地盤は弱い側に入る。

平井の洪水リスク

平井は43万円/㎡で5駅の最安。1坪約142万円だ。

だが洪水深は4m。2階の床も超える高さになる。

自然堤防で液状化しやすい地形だ。

地価の安さに地盤の弱さが乗っている。安いには地形の理由がある。

調布・石神井公園の地価

調布も石神井公園も46万円/㎡。1坪約152万円だ。

本八幡とほぼ同じ地価帯になる。

どちらも台地で洪水深0m。液状化しにくい。

同じ地価でも、地盤はこちらが強い。差は地形で出ている。

武蔵境の通勤時間

武蔵境は48万円/㎡で5駅の最高。1坪約158万円だ。

新宿まで22分で5駅の最短になる。

洪水深0m、ローム台地で液状化しにくい。

本八幡は同じ地価帯で通勤40分。武蔵境との差は18分だ。地価が高い側が、地盤も通勤も強い。

平均に使った地点は5〜9地点。数は多くない。目安として見るのが正しい。

まとめ：本八幡と近い地価の街、地盤で差がついた

平井は43万と最安だが洪水4mが乗る。武蔵境は48万で通勤22分、洪水0mの計算だ。俺なら地盤も通勤も強い武蔵境一択。

📋 データについて

• 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
• 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
• 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
• 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。

各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。