越谷と地価が近い街を並べて、ハザードを重ねた。地価は19〜22万円/㎡に収まったのに、洪水深は0mと1.75mで開いた。地価が同じでも、水との距離はそろわなかった。
越谷と同じ地価帯の駅を客観比較した。土地の値段だけ見ると、どれも横一線に見える。だが地形を重ねると別の顔が出た。
| 駅名 | 地価（万円/㎡・坪単価） | 洪水リスク | 洪水深(m) | 液状化傾向（地形） | 新宿まで |
|---|---|---|---|---|---|
| 越谷 | 21万円/㎡（1坪約69万円・3地点） | 中 | 1.75m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 55分 |
| 柏 | 20万円/㎡（1坪約66万円・5地点） | なし | 0m | 液状化しにくい（ローム台地） | 52分 |
| 海老名 | 22万円/㎡（1坪約73万円・1地点） | 中 | 1.75m | やや液状化しやすい（後背湿地） | 52分 |
| 松戸 | 22万円/㎡（1坪約73万円・6地点） | なし | 0m | やや液状化しやすい（砂州・砂礫州） | 45分 |
| 八王子 | 19万円/㎡（1坪約63万円・7地点） | なし | 0m | 液状化しにくい（ローム台地） | 52分 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 地価公示（2024年）・ハザードマップポータル
📖 データの読み方
- 地価：駅周辺の住宅地の公示地価を平均した値です（万円/㎡）。家賃や建物代は含まない、土地だけの値段です。
- 洪水リスク：想定最大規模降雨時の浸水深（メートル）。3m超は2階以上の浸水を想定します。
- 液状化：微地形区分に基づく液状化の起きやすさの参考評価です（埋立地・後背湿地などで高くなります）。
- 通勤時間：新宿まで乗車＋乗換の時間です（NAVITIME・家から駅までの徒歩は含みません）。同じ地価帯でも通勤時間で生活コストの傾きが変わります。
越谷駅の地価とハザード
越谷は21万円/㎡、1坪約69万円。地価帯は5駅の真ん中だ。洪水深は1.75m。大人の胸の高さを超える水が想定されている。後背湿地で液状化もやや起きやすい。地価の数字には水のリスクが乗っていない。
海老名の地価とハザード
海老名は22万円/㎡で最上位。だが洪水深1.75m、後背湿地と、越谷とほぼ同じ顔だ。地価は越谷より高いのに、水との距離は変わらない。調査地点は1地点のみ。誤差は大きい。目安として見る。
柏の洪水リスク
柏は20万円/㎡。越谷より1万円安いだけ。だが洪水リスクはなし、洪水深0m。ローム台地で液状化もしにくい。地価が近いのに、地形は別物だ。
松戸の液状化
松戸は22万円/㎡で海老名と同額。洪水なし・0m。新宿まで45分で5駅最短だ。ただし砂州でやや液状化しやすい。水害は遠いが、揺れには注意が要る。
八王子の地価
八王子は19万円/㎡で5駅最安、1坪約63万円。洪水なし・0m、ローム台地で液状化しにくい。安くて水に強い土地だ。新宿まで52分。通勤の遠さがその安さに乗っている。
並べて見えたのは一点だ。地価は2万円差に収まる。だが洪水深は0mと1.75mに開く。地価だけでは水のリスクは読めない。
まとめ
地価2万円差で、洪水リスクは0mと1.75mに開く。
最高値の海老名が最もリスクの高い計算だ。
俺なら水害ゼロ・最安の八王子一択。
📋 データについて
- 地価：国土交通省 地価公示（令和6年）／不動産情報ライブラリ。住宅地の地価公示の平均値（駅前の商業地は比較から除外）。
- 洪水深：国土交通省 ハザードマップポータルサイト／重ねるハザードマップ（想定最大規模降雨）。実際の浸水は降雨条件により異なります。
- 液状化・地形分類：国土交通省 不動産情報ライブラリ（微地形区分）。
- 通勤時間：NAVITIME 経路検索（乗車＋乗換・家から駅までの徒歩は含まない参考値）。
各データは公的機関の一次データをもとにした参考値です。最新情報は各公式サイトでご確認ください。